東京都西部・神奈川県西部に強い不動産仲介会社

東京都多摩地域・神奈川県西部に強い
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COMPANY

会社概要

  • 会社名
    株式会社tento
  • 本社所在地
    〒206-0011
    東京都多摩市関戸3丁目16-2 オリエント丹野マンション聖蹟桜ヶ丘101
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  • 代表者名
    金澤 寿一郎
  • TEL
    042-401-8087
  • FAX
    050-3457-9508
  • 事業内容
    不動産仲介事業・不動産コンサルティング業
  • 資本金
    100万円
  • 免許番号
    東京都知事(1)108471
  • 所属団体
    （公社）全日本不動産協会
    （公社）不動産保証協会
  • 営業時間
    9:00-18:00
  • 定休日
    火曜日・水曜日
  • 取引先
    横浜銀行、アルヒ株式会社、JAバンク、税理士法人熊代事務所、ひかり総合事務所、株式会社イチカワ測量企画 他順不同
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築年数の古い戸建から駅近マンションへのお住み替え

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【種 　 別】　木造2階建 中古戸建
【築 年 数】　築38年
【家族形態】　ご夫婦二人

当初はご売却をして賃貸住宅への住み替えを検討されておりました。
しかしながら、今後の年金での生活や万が一の事を考えると
駅に近く資産として残るマンションへの住み替えをすることに。
まず行いましたのはご自宅の査定です。
色々な会社様と競合をした中で私どもがご一緒させて頂けたのは
『無駄な高値査定でスケジュールに追われないように』というポイントです。
測量費・解体費・残置物撤去・譲渡所得税等全てを勘案し、ご提案をしました。

具体性のある査定額を基に計画を組み立てた結果、想定よりも上振れした価格でのご成約が視野に入り、その上でその価格内で見合う資産性の高いマンションの購入をして頂けました。
お住み替えに最も必要なのは限りなくぶれない為のスケジュール管理です。
大満足でお過ごし頂いております！

なかなか住宅ローンが利用できなかった昭和40年代築マンションのお取引事例

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【種 　 別】　RC造 11階建 中古マンション
【築 年 数】　築53年
【家族形態】　ご夫婦二人

耐震基準適合証明書・新築時の検査済証なしというお住まいでした。
1階部分もピロティ構造でどうしても耐震診断の結果、1階部分の数値が弱くなってしまい、銀行からはIS値が足りずに担保として弱い・・という答えを散々聞いてきたお住まいです。
それでもヴィンテージマンションに憧れがありどうしても購入したい若いご夫婦でした。
ご一緒に都市銀行、地方銀行、各所信金等を20か所以上巡り、その為の資料も都度お作りさせて頂きました。その努力の結果、神奈川県の物件ですが中国地方の地方銀行にて特例で融資を頂けることができました。
とても融資を通すのが厳しいお住まいがあるのも事実ですが、他社様と早々に諦めてしまったお住まいも糸口があるかもしれません！経験は多数ございますので是非お気軽にご相談くださいませ。

成年後見制度を利用したご親族様による売却活動事例

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【種 　 別】　RC造 10階建 中古マンション
【築 年 数】　築20年
【家族形態】　親御様とその成年後見人

成年後見人として、裁判所で指定をされたご親族様とのご売却活動はとにかく後に引きずらない取引をする必要がございました。
広告活動は勿論ですが、購入様よりお申し込みを頂いてからその書類を家庭裁判所に届け出て待つこと約５週間、ようやく売買契約まで漕ぎつくことができました。
・契約不適合責任免責
・設備の不具合に関しては不問
・非対面でのお取引
上記の内容を踏襲し、ご契約をして頂くにも行く旅のご説明が必要な中、何とかお引渡しまで整えることができました。

家庭裁判所にご提出する書類もご一緒に作らせて頂いたりと、普段のお取引よりもお客様と密にやり取りをしなくてはならない分、お取引にも満足感がございます。
成年後見人制度を利用される方も増えてきておりますが、まだまだ一般的ではございません。
是非ご相談は当社までお気軽にお寄せください！

築自宅マンションの売却をして子供たちの近くにスムーズに住み替えることが出来ました！
孫の面倒を毎日楽しく見ています。

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過日はお手伝いをさせて頂き誠にありがとうございました。
ご自宅の売却からお孫様たちのお近くへのお引越し、無事叶いまして何よりです。
ご自宅の売却活動を私の前職からお手伝いさせて頂き、大変長期スパンでしたが無事ご購入者様が現れましたのも、日々のお住まいの使い方によるものなのかと考えます。
また、スピード勝負の競合物件を即断してくださったことも大変大きい要因だったと存じます。
次のお住み替えはなかなかないとは思いますが、是非親子３世代のお住まいのお手伝いをさせてください！今後ともどうぞよろしくお願いします。

２世帯住宅の建築をする決断を促して頂き本当にいま感謝しております。注文建築は時間とパワーが必要ですが楽しんで進めています。

お客様のイメージ

過日はご一緒に考える時間を共有させて頂き誠にありがとうございました。
色々なパターンがある中で親子２世帯住宅という考え方に踏み切ったのは正直意外でした。
マンションで同じ棟内に２部屋を購入する方、戸建でも棟を分ける方の方が個人的な感覚では多い印象でしたので、ハウスメーカーを絡めた色々な難関を突破できたのはひとえに『ご家族皆さまの熱意』によるものなのかと感じております。
今後さらにご家族が増え、新たな一歩が生まれるかもしれません。
今のお土地でさらに増築は難しいと思いますので、またご一緒に考えたく思います。
是非今後もお気軽にご相談くださいませ！

父の相続で受け継いだ土地を税金控除のアドバイスを頂けたおかげで我々相続人に負担が少ない条件でお取引頂けました。とても助かりました！

お客様のイメージ

今回、本当に税金控除のタイミングに間に合いましたこと、全員で喜べました。
買主様を探すタイミング、価格に関して相続人の皆様の意思統一、士業の皆様のバックアップ。
どれが欠けてもまず間に合わなかったと思います。
『空き家の３,０００万控除』を利用するのは計画的に進めないとまず手順を外す方が多い為、今回スピーディーに進めましたのは皆さまのご予定調整等を積極的に進めてくださったからだと実感しております。
お父様と過ごされた古家を名残惜しそうに解体時にご覧になられていた皆様の姿は目に焼き付いております。中々ないケースではありますが、当社には税金に詳しい外部のものもおりますので今後も是非お声がけください！

山の下海浜公園まで徒歩１０分！桃山小学校・山の下中学校エリア

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これはサンプルテキストです。こういう苹果はおはじめてでしょう向こうの席に、もうそれをたべていました。そのとき汽車はだんだんしずかになって、その上に一人の寛い服を着て、電燈の向こう側の暗い小路から出て来ました。つまりは私どもも天の川の水のなかには涙がいっぱいについているのでした。みんなほんとうに別れが惜しそうで、そのマジェランの星雲だ。この模型をごらんなさい先生は中にたくさんの豆電燈がついて、赤や緑やきらきら燃えて光っているの。天気輪の柱の影のように見える橙いろの三角標の列は、けむるように燃えるように見えました。まだ夕ごはんをたべないで待っているお母さんのことが胸いっぱい新しい力が湧くように、いよいよ光って立っていました。ところがその人はすぐ奥へ行って見よう。これはサンプルテキストです。こういう苹果はおはじめてでしょう向こうの席に、もうそれをたべていました。そのとき汽車はだんだんしずかになって、その上に一人の寛い服を着て、電燈の向こう側の暗い小路から出て来ました。つまりは私どもも天の川の水のなかには涙がいっぱいについているのでした。みんなほんとうに別れが惜しそうで、そのマジェランの星雲だ。この模型をごらんなさい先生は中にたくさんの豆電燈がついて、赤や緑やきらきら燃えて光っているの。天気輪の柱の影のように見える橙いろの三角標の列は、けむるように燃えるように見えました。まだ夕ごはんをたべないで待っているお母さんのことが胸いっぱい新しい力が湧くように、いよいよ光って立っていました。ところがその人はすぐ奥へ行って見よう。

沼垂小学校・東新潟中学校エリア建物＋土地＋外構コミ…

実績のイメージ

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【越後ホームズ】毎月支払い５万円台で憧れの新築住宅に住めます♪

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