多摩市の不動産の売却相場は？土地やマンション・一戸建てまでを詳しく解説！

 

多摩市は全国的にも有名な「多摩ニュータウン」の中心に位置しており、現在も注目のエリアのひとつと言えます。

 

住宅が多いイメージかもしれませんが、同時に自然にあふれた観光地なども多く幅広い年代から支持される魅力があります。

 

そんな多摩市ですが不動産の売買を行う場合、相場は実際どれぐらいなのでしょうか。

取引の際に損をしないためにも、適正な相場を知ることが重要です。

そこで本記事では

「多摩市の不動産の相場を知り、損をせずに正当に取引をしたい」

「客観的なデータをもとにリアルな相場を知りたい」

という方に向けて主に下記の内容を分かりやすく解説していきます。

 

・多摩市の不動産売却の現状
・多摩市の不動産売却の相場

多摩市で不動産の売買を考えている方はぜひ最後まで読んで参考にしてください。

※さらに！最後まで読むと超有料級なお知らせがあります。

 

＜目次＞

東京都多摩市の基本情報

多摩市の不動産取引の現状

多摩市の土地売却相場を解説

多摩市の宅地売却相場を解説

多摩市のマンション売却相場を解説

まとめ

 

 

東京都多摩市の基本情報

 

 

多摩市の不動産の理解を深めるため、背景となる情報を確認していきましょう。

まず多摩市の特色や人口推移などをみていきます。

 

 

多摩市の特色

 

 

多摩市の人口は2022年11月時点で約15000人ほどで、広さは21.01平方キロメートルです。

 

全国的にも有名な「多摩ニュータウン」があり、都市の中にも自然がある恵まれた立地といえます。東京の中心から30分のアクセスの良さも魅力です。

 

駅前でショッピングを楽しむことができ、自然豊かで歴史的な古街道などはウォーキングにも適しています。

 

東京の中心部へのアクセスの良さ、住みやすさや利便性などを考えても不動産としての一定の魅力があるといえるでしょう。

 

 

多摩市の人口推移

 

出典：多摩市の人口の現状分析

 

不動産の価値判断の材料として、これまでの人口推移などもみていきましょう。

 

大きな流れでみると昭和46年には32000人ほどだった人口が急激に伸び、令和2年には146000人程と4〜5倍近くに増えています。

「多摩ニュータウン」の開発が行われ、大規模マンションの建設と入居が活発になったことにより人口が急激に増えていきました。

 

参考：多摩市公式ページ

 

 

近年の傾向を見ると、2019年度にかけて微増、そこからは微減となっています。

 

おおまかな傾向としてはここ数年の人口の増減はほぼ一定であることが分かります。

 

 

転入・転出の傾向

 

出典：多摩市の人口の現状分析

 

 

 

不動産の売買を考える場合、転入や転出のタイミングも同時になることも多いです。そのため、多摩市の転入や転出についての傾向を知っておくことも役に立つでしょう。

 

平成30年度の時点では転入の方がやや多いものの、転入と転出の数はおおむね同じぐらいです。

 

特徴的なのが転入・転出ともに多摩地域が多く、東京のみで半分以上を占めています。

 

 

多摩市の不動産取引の現状

 

 

 

不動産の価値を測るひとつの基準に「公示地価」と呼ばれるものがあります。

 

「公示地価」は国土交通省の土地鑑定委員会により調査が行われ「土地価格の目安」が測られます。結果は毎年3月に公表されます。

 

公示地価を知ることにより「土地の価値が上がっているのか？」ということを判断する材料のひとつにできます。不動産売却を考えている方であればぜひ参考にしたい情報と言えるでしょう。

 

多摩市の「公示地価」を把握することによりおおよその不動産価値の動向を判断するのに役立ちます。公表されている情報をもとに不動産取引に役立てていきましょう。

 

参考：国土交通省

 

 

多摩市の住宅地の平均価格をみていきましょう。

 

傾向を見てみると2020年度にかけてやや増えて、そこからはやや減少していますが、ここ6年のなかではほぼ横ばいになっていることが分かります。

 

コロナにより人々のライフスタイルに大きな影響をもたらしましたが、この価格に関してもこれから様々な外部要因により上向きに転じていくことも十分に考えられます。

 

多摩市で不動産売買を考えている方はぜひ参考にすることを推奨します。

 

 

多摩市の土地売却相場を解説

 

 

 

実施に多摩市の土地相場はいくらぐらいなのでしょうか。

 

近年に行われた土地売却の実績をもとに相場感を把握していきましょう。

 

 

参考：国土交通省

 

 

過去3ヶ月以内の土地売却の取引実績をもとに調べてみると、「所在地」「最寄り駅からの距離」などによって坪単価も変わってくることが分かります。

 

もちろんこれ以外にも「土地の形状」「前面道路の状況」「地理的な条件」なども観点として考えられるでしょう。

 

しかし、一定の傾向やおおまかな相場を把握するには役立ちます。

 

この期間での全体的な傾向としては 一ノ宮、乞田、和田などは坪単価が高めになっていることが分かります。個別で差があるのはもちろんですが、落川や連光寺なども全体的に低めの坪単価になっていました。

 

 

 

多摩市の宅地売却相場を解説

 

 

 

続いて戸建ての相場もみていきましょう。

 

参考：国土交通省

 

 

上記は直近3ヶ月の不動産取引での実際のデータの一部ですが、他にも考慮すべき観点として「土地の形状」「日当たりの良さ」「改修の有無」「地理条件」などがあります。

 

多くの取引が3000万円〜7000万円ほどの取引金額で、稀にそこから上下する金額のやりとりがあるようです。

 

また、過去の取引実績の価格は今後の取引金額に影響してくることでしょう。

 

それぞれの所在地や築年数などから住宅の売却を考える際の参考にしてください。

 

 

多摩市のマンション売却相場を解説

 

 

最後にマンションの場合もみていきましょう。

 

中古マンションの取引のデータを確認していきます。

 

参考：国土交通省

 

 

ここでも戸建てと同様に「土地の形状」「日当たりの良さ」「改修の有無」「地理条件」といった他の外部要因などの影響も受けます。

 

戸建てのやりとりに比べて数百万円代の価格での取引も多く、ほとんどの物件が数百万円〜5,000万円台までで取引されています。

 

マンションの売却をお考えの際はぜひこちらの内容を参考にしてみてください。

 

 

まとめ

 

本記事では多摩市の不動産の相場等を、国土交通省のデータなどを参考に確認してきました。

 

同じ多摩市の中でも土地や住宅の値段はさまざまな条件により大きく変わりますが、今回の内容を参考におおまかな傾向などを掴み、最適な判断の一助にしていただければと思います。

 

不動産の売買は一生の中でも人生を左右する大きな選択のひとつと言えるでしょう。だからこそ客観的な相場も把握して損をしない取引につなげていく必要があります。

 

ぜひ今回の記事を不動産の取引の際の参考にしてみてください。

 

 

 

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